Photovoltaik für Büroimmobilien ohne Investition, ohne Betreiberrolle
Wir finanzieren, realisieren und betreiben Photovoltaik als Energieinfrastruktur für Büroimmobilien – portfoliotauglich und ohne regulatorische Risiken für Eigentümer.
Bekannt aus
Nicht die Technik begrenzt Photovoltaik auf Büroimmobilien, sondern Betrieb, Regulierung und Skalierbarkeit im Portfolio.
Dezentrale Energieprojekte erzeugen operative, steuerliche und regulatorische Anforderungen, die außerhalb des Kerngeschäfts von Eigentümern, Asset Managern und Fondsstrukturen liegen.
Warum klassische Lösungen nicht skalieren
Die operative Folge im Portfolio
Asset Manager übernehmen operative Aufgaben, die nicht zu ihrer Rolle gehören.
Eigentümer, Asset Manager und Fondsstrukturen verantworten Strategie, Governance und Wertentwicklung.
Der Betrieb von Energieinfrastruktur fällt nicht in diese Rolle – und erfordert klare Betreiber- und Verantwortungsstrukturen. Fehlen diese, bleibt Photovoltaik im Portfolio nicht skalierbar.
Die Lösung
Photovoltaik als betriebene Energieinfrastruktur
Vollständige Risikoauslagerung
Investition, Betrieb sowie steuerliche und regulatorische Verantwortung werden vollständig von Solation übernommen.
Portfoliostandard statt Einzelprojekt
Solation ermöglicht eine standardisierte Umsetzung über ganze Büroimmobilien-Portfolios. Einzelprojekte werden durch einen einheitlichen, wiederholbaren Ansatz ersetzt.
Nutzbarer Solarstrom im Bestand
Mieter beziehen Solarstrom als Add-on zu bestehenden Stromverträgen – ohne Vertragswechsel oder Eingriffe in Mietverhältnisse.
Entlastung interner Teams
Planung, Koordination, Betrieb und Abrechnung liegen vollständig bei Solation. Interne Ressourcen werden nicht gebunden und bleiben auf das Kerngeschäft fokussiert.
Langfristige Betriebssicherheit
Eigentum, Betrieb und Verantwortung verbleiben bei Solation. Externe Prüfungen sichern Qualität und Verfügbarkeit langfristig ab.
SFDR-fähig und prüffähig
Messbare Stromnutzung und dokumentierte Weitergabe erfüllen die Anforderungen für Art. 8- und Art. 9-Strategien. ESG-Daten sind revisionssicher verfügbar.
Wie es funktioniert
Mit einer klaren Methode zur skalierbaren Umsetzung
01
Portfolioprüfung
Strukturierte Bewertung von Dachflächen, Netzanschlüssen und Nutzung – digital und portfoliotauglich.
Finanzierung & Umsetzung
Vollständige Finanzierung durch Solation sowie Planung, Installation und Koordination aller Beteiligten. Keine Betreiberverantwortung für den Asset Manager.
Betrieb & Qualitätssicherung
Betrieb, Abrechnung und regulatorische Konformität liegen vollständig bei Solation. Externe Prüfungen sichern Qualität und Verfügbarkeit.
Endlich energieautark
Warum Bürogebäude fast nie Energie produzieren – und wie wir das ändern:
Werden unsere Assets steuerlich infiziert?
Keine steuerliche oder regulatorische Infizierung des Assets
Der Eigentümer tritt zu keinem Zeitpunkt als Betreiber oder Energieversorger auf. Strom- und Messstellenbetrieb, Abrechnung sowie sämtliche energiewirtschaftlichen Pflichten liegen vollständig bei Solation.
Die energiewirtschaftliche Tätigkeit verbleibt außerhalb der Objektgesellschaft. Damit entstehen keine steuerlichen, regulatorischen oder gewerblichen Risiken auf Asset- oder Portfolio-Ebene.
Welche Verträge müssen angepasst werden?
Aufwand
Kein operativer Aufwand für Asset Manager
Solation
Betreiber- und Umsetzungsverantwortung
Finanzierung, Errichtung und Betrieb
Aufbau und Betrieb der Mess-, Bilanzierungs- und Abrechnungssysteme
Stromvertrieb an Mieter innerhalb des Modells
Übernahme aller regulatorischen, steuerlichen und energiewirtschaftlichen Pflichten
Laufender Betrieb, Wartung und Performance-Überwachung
Haftung, Dokumentation und Nachweisführung
Externe Prüfung und Abnahme zur Qualitätssicherung
Asset Manager
Minimaler Beitrag auf Eigentümerseite
Abschluss eines Dachpachtvertrags auf Basis von Solation-Vorlagen
Freigabe der Dachflächen
FAQ
Häufige Fragen
Müssen wir investieren oder Betreiber werden?
Greift das Modell in bestehende Miet- oder Stromverträge ein?
Entstehen regulatorische oder steuerliche Risiken für den Eigentümer?
Ist das Modell auch für mehrere Immobilien skalierbar?
Wie wird Qualität und langfristiger Betrieb sichergestellt?
